Вопросы и ответы

«А-ишув а-хадаш» является дочерней компанией израильской девелоперской компании «Ахшарат а-ишув». «Ахшарат а-ишув» – открытое акционерное общество, акции которого торгуются на фондовой бирже, действующее под надзором Управления по ценным бумагам. Компания «Ахшарат а-ишув» была создана в 1909 году. Она располагается в офисном здании «Ахшарат а-ишув».
В обоих видах программ старое здание разрушается и на его месте строится новое. Основное различие заключается в юридическом аспекте и в налогообложении, а также в необходимости утверждения крупномасштабных проектов «Расселение – застройка» генеральным планом развития города (т.н. ТАБА), что увеличивает срок продвижения проекта и налагает более высокие затраты на предпринимателя. В отличие от этого, ТАМА-38 обычно отличается меньшими масштабами и отсутствием необходимости утверждения в ТАБА.

Важнейшее значение имеет то, что в рамках проекта «Расселение – застройка» мы строим не только жилые здания, но и игровые площадки и общественные здания, улучшаем местную инфраструктуру района. Чем больше площадь объекта, тем больше изменяется облик района.
Здания, простоявшие десятилетиями, могут разрушиться при землетрясении, от попадания ракеты или из-за ненадлежащего ухода.

Проект по модернизации жилищного фонда исправляет эту ситуацию, обеспечивая Вам получение совершенно новой квартиры, бóльшей по площади, чем нынешняя, с улучшенной транспортной доступностью и парковкой, просторными помещениями общего пользования и современной инфраструктурой.

Вместе мы построим комфортный современный дом, в который Вы с радостью войдете и в котором будете принимать семью и друзей, с гордостью показывая им солнечный балкон, лифт, частную парковку и комнату-убежище.

Стоимость квартиры значительно возрастет без вложения каких-либо средств с Вашей стороны.
Подписав разрешение на планирование с компанией «А-ишув а-хадаш», Вы не отказываетесь от своих прав на квартиру. Права на Вашу квартиру сохраняются за Вами.

Это ограниченное по времени соглашение, в соответствии с которым Вы не можете вести дела с другим предпринимателем. Соглашение позволяет нам продвигать проект в Ваших интересах в планирующих инстанциях. В любом случае важно подчеркнуть, что документ не является обязательством заключать соглашение и не представляет собой продажу Ваших прав.

Когда придет время подписать окончательное соглашение, мы представим Вам подробное предложение.
Нет, детальное соглашение подписывается отдельно и никоим образом не зависит от разрешения на планирование. По мере продвижения согласований с планирующими органами мы попросим Вас подписать детальное соглашение.Если Вы не захотите подписывать такое соглашение, Вы можете оставаться в своем доме еще долгие годы.
Мы хотим знать Ваше мнение, но разговаривать с каждым отдельно просто невозможно. Поэтому нужны жильцы, которые стали бы Вашими представителями. Представители жильцов наблюдают за реализацией проекта, назначают юриста – доверенное лицо жильцов и представляют Ваши интересы в компании. Представители выбираются жильцами. Они работают на добровольных началах, не получая никакого вознаграждения.
Для защиты Ваших прав важно иметь представителя, разбирающегося в юридических вопросах. Представители жильцов могут порекомендовать адвоката, который будет представлять Ваши интересы в проекте. Очень важно, чтобы ваши юристы были специалистами в области модернизации жилищного городского фонда и программы «Расселение – застройка».

Хотя гонорар юридическому представителю жильцов выплачивается нами, он является вашим, и только вашим, адвокатом и несет обязательства перед вами, а не перед нами.
Суть сделок «Расселение – застройка» или ТАМА-38 заключается в том, что предприниматель строит новое здание с новыми квартирами для существующих правообладателей, а также новые квартиры на продажу, выручку от которой получает предприниматель.

Жильцы получают большую, совершенно новую квартиру, лифт, балкон, парковку и защищенное помещение («мамад») в соответствии с высокими стандартами «Ахшарат а-ишув». В крупных объектах мы улучшаем инфраструктуру и строим общественные зоны, например, игровые площадки, отвечающие требованиям планирующих инстанций. Детальная разработка проекта осуществляется после всех согласований с планирующими органами.
Группа «Ахшарат а-ишув» и кредитный банк финансируют проект от начала до конца: от оплаты работы юристов, архитекторов, консультантов, подрядчиков и других специалистов до аренды квартир, расходов на перевозки и оплату инспектора, действующего в интересах жильцов.
Как принято в проектах по модернизации жилищного фонда городов и в соответствии с требованиями банков, сопровождающих проекты по расселению и застройке, компания предоставляет каждому жильцу банковскую гарантию в соответствии с законом о купле-продаже, на сумму стоимости новой квартиры.

Другими словами, Вы получаете гарантию, что, если проект не реализуется, Вы получите сумму денег, равную стоимости будущей квартиры, которая на десятки процентов выше, чем стоимость Вашей нынешней квартиры. Гарантия – это Ваша «подушка безопасности».

Компания проведет тендер на строительство проекта, чтобы выбрать лучшего подрядчика. Стандарты строительства высоки и едины для всех жильцов, аналогичны стандартам квартир, являющихся собственностью предпринимателя.

СМИ часто сообщают о мелких девелоперах, не обладающих достаточным опытом и профессионализмом для реализации такого рода проектов. Поэтому чрезвычайно важно вручать свои квартиры в надежные руки.
Для реализации проекта необходимо заручиться согласием не менее 80% владельцев квартир. Кроме того, требуется муниципальный план, в котором указаны высота зданий, количество квартир, количество помещений общего пользования, количество общественных зданий и всех муниципальных инфраструктур.

Группа «Ахшарат а-ишув» является разработчиком проекта, поэтому в обязанности компании входит разработка, совместно с планирующими инстанциями, идеального плана жилого комплекса, который будет соответствовать желаниям как нынешних жильцов, так и новых семей, переезжающих в район.

Согласие владельцев квартир чрезвычайно важно, поскольку без этого выполнить проект невозможно. Группа «Ахшарат а-ишув» стремится как можно быстрее продвинуть проект, отвечающий требованиям планирующих инстанций и соглашениям с владельцами квартир. Чем больше жильцов подпишут окончательное соглашение с компанией «Ахшарат а-ишув», тем больше будет возможностей ускорить реализацию плана, пройдя все согласования с планирующими органами муниципалитета, поскольку это указывает на серьезные намерения как жильцов, так и предпринимателя.
Процесс расселения и застройки требует огромного терпения. Полный цикл начинается с момента подписания жильцами соглашения и заканчивается вселением их в новую квартиру, что может занять в общей сложности до семи лет; утверждение в генеральном плане развития города (ТАБА) занимает от одного года до двух лет, столько же уходит на получение разрешения на строительство.
В каждом проекте компания и муниципалитет стремятся найти решение для жителей зданий компании «Амидар». Такой проект осуществляется при координации и с согласия представителей компании «Амидар».